Ход строительства загородного дома можно разделить на несколько этапов. Некоторые этапы всегда одинаковы для всех видов домов, другие имеют свою специфику в зависимости от типа строительного материала.
Давайте рассмотрим этапы возведения кирпичного дома – наиболее престижного и одного из самых распространенных типов загородных домов. Разумеется, речь идет о полном цикле строительства под ключ, от разметки участка до новоселья.
Строительство начинается с возведения фундамента. Под кирпичными домами, обладающими значительным весом, обычно устраивают полнозаглубленные фундаменты, заложенные на глубину промерзания грунта. Тип фундамента определяется на этапе проектирования в зависимости от характера грунта. Полнозаглубленный ленточный фундамент позволяет оборудовать полноценный подвальный этаж, где целесообразно разместить технические помещения – котельную, бойлерную, систему водоподготовки, а также постирочную, спортзал, сауну, подземный гараж и т.п. Фундамент устраивается под всеми капитальными стенами дома – наружными и внутренними.
Кладка стен из кирпича – процесс, отработанный на протяжении тысячелетий. Его навыками должен обладать любой каменщик. В ходе кладки над оконными и дверными проемами устанавливаются железобетонные перемычки или выкладываются полукруглые кирпичные арки. Техника кладки полукруглых и стрельчатых арок и сводов известна с давних времен.
Укладываются плиты перекрытий, а в небольших строениях, возможно, деревянные балки.
Кирпич – сравнительно холодный материал, обладающий высокой теплопроводностью. Кладка толщиной в два с половиной кирпича, обычная для кирпичных домов советской эпохи, не отвечает современным нормам по теплосбережению. Чтобы дом получился не просто теплым, а экономичным с точки зрения затрат на отопление, кирпичные стены нужно утеплять. При этом целесообразно ограничиться толщиной кладки, обеспечивающей необходимую конструктивную прочность, – в полтора или два кирпича.
Построенные кирпичные стены сразу же подводятся под крышу. На этом завершается первый этап – строительство конструктивной коробки.
Укажем, что кровля над отапливаемым мансардным этажом, что типично для современного загородного строительства, устраивается утепленной и обязательно вентилируемой. Иначе в утеплителе будет конденсироваться влага, и утеплитель замерзнет. Над полноценным верхним этажом может быть устроен проветриваемый чердак под обычной, не утепленной кровлей. В этом случае следует утеплять перекрытие верхнего этажа.
Второй этап возведения кирпичного дома – инженерная разводка и все «мокрые» работы, включая устройство бетонных стяжек, оштукатуривание стен и перегородок. Разводка инженерных сетей производится, по возможности, скрыто – внутри перекрытий и каркасных перегородок, которые к этому моменту уже построены. При этом надо обеспечить доступ к разъемным элементам труб и кабелей: их не следует заключать в бетонную стяжку.
После того как «мокрые» процессы завершены, нужно дать дому просохнуть. Перед этим закрывается тепловой контур: устанавливаются окна и двери, – а зимой включается отопление. Это делается для того, чтобы перед началом чистовых отделочных работ в доме установились стабильные плюсовая температура и влажность.
На данном этапе выполняется утепление наружных стен и кровли, финишная отделка фасадов и помещений. При утеплении стен используется одна из надежных, проверенных временем технологий – «вентилируемый фасад» или «мокрый фасад».
Наружная отделка кирпичного дома, в принципе, может быть любой. Если в качестве наружной отделки предусмотрена обкладка облицовочным кирпичом, то на этапе возведения основных стен желательно предусмотреть закладку оцинкованной монтажной сетки или металлических стяжек в основную кладку. Если этого не сделано, то нужно воспользоваться специальными дюбелями, чтобы связать облицовку с основной стеной. При этом должен быть оставлен вентиляционный зазор между основной кладкой и облицовкой.
